shromáždění vlastníků konaného dne 9.6.2022 od 17:00 hodin
konaná ve Střední škole gastronomie a služeb, na Králově háji (Dvorská 447/29, 460 05 Liberec)
Program schůze SVJ:
- Prezence, zahájení, výběr ověřovatele zápisu, schválení programu shromáždění.
- Zpráva o hospodaření za rok 2021, účetní závěrka roku 2021
- Nové stanovy
- Volba předsedy SVJ
4.1) Navýšení zálohových plateb pro služby Teplo a ohřev TV – nový bod odsouhl. na shrom.
4.2) Volba kontrolní komise – nový bod odsouhlasený na shromáždění
- Odepsání dluhu po p. Horynovi
- Opravy domu pro rok 2022
– malování chodeb
– výměna (oprava) povrchů podlah – lino
– nové stoupačky, vodoměry - Usnesení, závěr.
- Prezentace, zahájení, výběr ověřovatele zápisu, schválení programu shromáždění.
Jednání bylo zahájeno v 17:10 hodin předsedou výboru společenství p. Janáčkem, který v úvodu přivítal všechny účastníky předmětné schůze. Podle prezenční listiny bylo při zahájení schůze přítomno celkem 31 z 61 vlastníků, které tvoří 52,12 % podílů dle spoluvlastnických podílu.
Tímto je shromáždění usnášení schopné.
Do programu schůze SVJ byly přidány další dva doplňující body, které jsou nezbytné pro vývoj cen energií a doplnění z předešlého hlasování SVJ. Jedná se o body, které byly vloženy do programu pod označením
4.1) Navýšení zálohových plateb pro služby Teplo a ohřev TV
4.2) Volba kontrolní komise
Jednání se účastnil také Ing. M. Semerák a B. Semerák – zástupci firmy DOMUS – správa nemovitostí.
Zápis provede B. Semerák, zápis ověřila paní Zuzana Chvátalová.
Program jednání byl schválen dle pozvánky zaslané vlastníkům včetně přidaných dvou bodů.
Pro: 27 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 4 majitelé
- Zpráva o hospodaření za rok 2021 a výsledek vyúčtování služeb za rok 2021.
Zprávu přednesla paní Zajícová, včetně všech výdajů a aktuálního zůstatku.
Paní Zajícová detailně popsal všechny účetní položky.
2021 – stav DZ (,,FO,,) k 01.01.2021 činil 3.932.314,12 Kč
– Dlouhodobá záloha na správu domu – předpis 1-12 1.221.912,00 Kč
– Dlouhodobá záloha na správu domu – bank.úrok.přij. 2.617,88 Kč
– Jiné výnosy – dezinsekce Bien (splátky) 8.000,00 Kč
– Čerpání celkem 883.296,11 Kč
– Konečný stav k 31.12.2021 4.351.147,89 Kč
Výbor přednesl výsledek z účetních uzávěrek za rok 2021, účetní výsledovky byly schváleny.
Zpráva o výsledku Vyúčtování služeb za rok 2021
- Semerák seznámil shromáždění s výsledkem Vyúčtování služeb za rok 2021.
Kde náklady V2021 oproti V2020 byly srovnatelné, avšak úpravou předpisu v roce 2021, kdy část záloh na Teplo a ohřev TV se převáděl do nákladů Dlouhodobé zálohy na opravy domu. Tím vzniklo méně přeplatků z výsledku Vyúčtování služeb za rok 2021 než v roce 2020. O navýšení měsíčních zálohových platbách se bude více jednat v bodu číslo 4.1).
Zpráva o hospodaření za rok 2021 a výsledek vyúčtování služeb za rok 2021 byly schváleny.
Pro: 27 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 4 majitelé
- Změna stanov SVJ
Všichni spoluvlastníci SVJ obdrželi znění nových stanov v předstihu před pořádaným shromážděním spoluvlastníků. Ve stanovené lhůtě pro dotazy či podměty, nebyl nikdo z uvedených kontaktních osob kontaktován (výbor SVJ Aloisina Výšina 418-423 a Domus – správa nemovitostí).
Změna stanov SVJ Aloisina Výšina 418-423, Liberec byly schváleny.
Pro: 27 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 4 majitelé
- Volba předsedy SVJ
- a) Funkci předsedy společenství bude vykonávat firma Domus Semerák s.r.o., IČ 25483269, se sídlem Na Výšinách 452/4, Liberec15. V zastoupení firmy Domus bude pan B. Semerák.
b) Za výkon funkce náleží předsedovi společenství odměna 120/Kč za byt a měsíc.
Volbou předsedy SVJ Aloisina Výšina 418-423, Liberec byla schválena firma Domus v zastoupení
Semerák, bod byl schválen.
Pro: 27 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 4 majitelé
4.1) Navýšení zálohových plateb pro služby Teplo a ohřev TV
Spoluvlastníci byly seznámeni s výsledkem vyúčtování služeb za rok 2021, kde byla prezentována nutnost navýšení měsíčních zálohových plateb na položky Teplo a Ohřev TV (TUV), v důsledků růstu cen energií od dodavatele. Návrh na zvýšení měsíčních zálohových plateb se týká odběru plynu pro plynovou kotelnu, navýšení o 50 % s platností od 1.7.2022.
Navýšení zálohových měsíčních plateb pro služby Teplo a ohřev TV s 50% navýšením, byly schváleny.
Pro: 27 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 4 majitelé
4.2) Volba kontrolní komise
Spoluvlastníci již v průběhu jara roku 2022, prostřednictvím hlasování Per rollam, hlasovali o volbě nové kontrolní komisi, kterou vykonávala dříve paní Jaroslava Zajícová. Výbor SVJ, požádal paní Zajícovou, zda by nebyla ochotna tuto funkci provádět i nadále, paní Zajícová souhlasila. Do kontrolní komise byla navržena paní J. Zajícová.
Do kontrolní komise byla navržena a zvolena paní Jaroslava Zajícová
Pro: 26 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 5 majitelů
5) Odepsání dluhu po p. Horynovi
Výbor SVJ přednesl požadavek o odepsání nevymoženého dluhu po p. Horynovi, s kterým vedlo SVJ soudní spor o nehrazení měsíčních záloh na služby a platby na dlouhodobou a krátkodobou zálohu na opravy domu a správu. Celková odepsaná částka je ve výši 59.782,32Kč.
Odepsání dluhu po p. Horyna byl odsouhlasen v celkové výši 59.782,32Kč.
Pro: 27 majitelů Proti: 0 majitel Zdržel se: 4 majitel
6) Opravy domu
Malování společných prostor domu (chodba + schodiště)
– p. Janáček, připravil cenovou nabídku na výmalbu společných částí objektu po provedené
rekonstrukci elektro instalace a datových služeb.
– cenovou nabídku dodal Hynek Kaláb, Hluboká 3978/5, 466 04 Jablonec nad Nisou, IČO 472 89 953. Cena vymalování jednoho vchodu je 32 945 bez DPH.
Oprava povrchů podlah – lino
-předseda připraví cenové nabídky na výměnu povrchů podlahy, které přednese na schůzi, která se
bude pořádat na podzim roku 2022.
Nové stoupačky (SV, TV a odpad)
-předseda připraví cenové nabídky na možnou rekonstrukci stoupacího potrubí (SV, TV a odpad)
-předseda připraví ve spolupráci s firmou Domus cenovou nabídku na výměnu vodoměrů SV a TV
a měřících systémů na topení dle platných norem s platností od 1.1.2023. Budou osloveni 3 firmy,
které se touto záležitostí zabývají (Ista, Techem a Vipa).
7) Usnesení a závěr
Pan Pastva navrhl přezkoumat úvěr, který má SVJ, z důvodů konce fixace úrokové sazby a zvyšování úrokové sazby v důsledku růstu cen a inflace. Výbor prozkoumá situaci a možný přefinancování úvěru.
Schůze proběhla v klidu a v souladu s programem schůze SVJ Aloisina Výšina 418 – 423, Liberec 5.
V Liberci dne 9.6.2022
