Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek Aloisina výšina 418-423,

shromáždění vlastníků konaného dne 24.5.2023 od 17:00 hodin
konaná ve Střední škole gastronomie a služeb, na Králově háji (Dvorská 447/29, 460 05 Liberec)
Program schůze SVJ:
1) Prezence, zahájení
1) Zpráva o hospodaření za rok 2022, účetní závěrka roku 2022 a V2022
2) Úvěr SVJ – nové úrokové navýšení (06/2023)
3) Dlouhodobá záloha na správu a opravy domu – výše plateb
4) Výměna bytových měřidel – dálkově odečitatelných – SV, TV a teplo
5) Opravy domu pro rok 2023 a dále – možné návrhy
6) Usnesení, závěr.

1. Prezence, zahájení
   Jednání bylo zahájeno v 17:05 hodin předsedou společenství p. Semerákem. Podle prezenční listiny bylo při zahájení schůze přítomno celkem 23 z 61 vlastníků, které tvoří 37,8 % podílů dle spoluvlastnických podílu.
   Tímto není shromáždění usnášeníschopné. Další jednání v tomto případě bude pouze informativní.
   Zápis provede B. Semerák.
2. Zpráva o hospodaření za rok 2022 a výsledek vyúčtování služeb za rok 2022.
   Zprávu o hospodaření za rok 2022 přednesl p. Semerák, vyjímečně na místo paní Zajícové (nachlazení),včetně všech výdajů a aktuálního zůstatku. Pan Semerák detailně popsal všechny účetní položky.
   Výpis rozhodujících položek:
   2022 – stav DZ (,,FO,,) k 01.01.2022 činil 4.351.147,89 Kč

• Dlouhodobá záloha na správu domu – předpis 1-12 1.221.912,00 Kč
• Dlouhodobá záloha na správu domu – bank.úrok.přij 11.222,15 Kč
• Jiné výnosy – dezinsekce Bien (splátky) + čipy 5.632,00 Kč
• Čerpání celkem 1.752.606,32 Kč
• Konečný stav k 31.12.2022 3.898.712,72 Kč
  Zpráva o výsledku Vyúčtování služeb za rok 2022
  B. Semerák seznámil shromáždění s výsledkem Vyúčtování služeb za rok 2022.

1. Úvěr SVJ – nové podmínky po ukončení fixace (06/2023)
   Předseda SVJ představil shromáždění dvě varianty pro přefinancování úvěru.
2. varianta – 1a. fix 5 let 5,18% p.a. měsíční splátka 74.980 Kč

• 1b. fix 3 roky 5,56% p.a. měsíční splátka 77.600 Kč

1. varianta – v případě, pokud by proběhla mimořádná splátka úvěru ve výši 2.500.000 Kč.

1. 2a. fix 5 let 5,18% p.a. měsíční splátka 59.048 Kč
2. 2b. fix 3 roky 5,56% p.a. měsíční splátka 61.112 Kč
   Z důvodů plánovaných oprav na rozvodech vody a odpadu nelze použít variantu číslo 2, s mimořádnou splátkou úvěru. Nezbyla by dostatečná finanční rezerva na plánované opravy v průběhu následujících let.
   Proto Předseda výboru při jednání s bankou uplatní variantu číslo 1b (která byla preferována plénem při diskuzi na posledním platném shromáždění SVJ. Tříletá fixace je také z důvodů přefinancování i druhého úvěru, kterému bude fixace končit v roce 2026 (v roce 2026 se bude řešit přefinancování obou úvěrů najednou).
3. Dlouhodobá záloha na správu a opravy domu – výše plateb
   Shromáždění bylo seznámeno z výše fixace úvěru na zateplení domu, kdy se úroková sazba značně mění od původní výše, a tak nebude zbývat dostatečná rezerva na financování oprav z Dlouhodobé zálohy na správu a opravy domu. K tomu bude sloužit (prozatím) spořící účet na kterém je finanční rezerva SVJ.
   Z toho důvodů by bylo vhodné navýšení předpisů o cca 10%, navýšení předpisu se bude řešit na dalším shromáždění.
4. Výměna bytových měřidel – dálkově odečitatelných – SV, TV a teplo
   Dle platné legislativy ČR by se měla provést výměna podružných měřidel (SV, TV a teplo) s platností od 1.1.2024, kdy by všechna měněná měřidla měla být na dálkový odpočet (bez vstupu do bytu při odečtech).
   Byly vypracované cenové nabídky na výměnu měřidel, z kterých vychází v porovnání cena-výkon(přesnost), měření od firmy VIPA CZ (stávající firma, která provádí výpočet odběrů tepla v objektu) náklad kolem 300.tisc.Kč.
5. Opravy domu pro rok 2023 a dále – možné návrhy
   Shromáždění byly předloženy cenové nabídky na výměnu ležatých rozvodů vody a kanalizace a rekonstrukci stoupaček, celkem byly osloveny 3 firmy, které se touto problematikou zabývají.
   Konkrétní ceny byly v rozmezí od cca 1,7 – 2,0 mil Kč včetně DPH.
   Další drobné opravy, které budou provedeny, oprava schodnic ve vchodě 419.
   Rekonstrukce/výměna lina v jednotlivých vchodech dle průzkumu není zatím potřeba, lino nejeví známky většího opotřebení/poškození.
   Dále se bude provádět/připravovat výměna/oprava vstupních dveří ve vchodě 423, z důvodů poškození rámu dveří z pokusu o vloupání z 08/2022. Celá událost je řešena přes pojišťovnu.
6. Usnesení, závěr
   Pan Semerák poděkoval přítomným za účast a oznámil, že tato schůze SVJ byla jen informativní bez závazných rozhodnutí. Nové svolání shromáždění SVJ plánuji svolat koncem září 2023.
   V Liberci dne 1.6.2023